Glossaire

Les mots de l’immobilier en Israël, expliqués en français

Avocat, banque, mairie : tout le monde utilise ces mots en hébreu. Voici ce qu’ils veulent dire.

Arnonaארנונה

Taxe municipale payée par l’occupant du logement (propriétaire ou locataire), calculée surtout selon la surface. En savoir plus

Aravout bankaitערבות בנקאית

Garantie bancaire. Demandée par exemple au locataire, ou remise par le promoteur pour protéger l’argent de l’acheteur dans le neuf. En savoir plus

Bayit meshoutafבית משותף

Immeuble en copropriété : chaque appartement est privé, le reste (toit, escalier, abri…) appartient à tous. En savoir plus

Chtar hovשטר חוב

Billet à ordre : engagement écrit de payer une somme. Souvent demandé au locataire, avec ou sans garants. En savoir plus

Dira behanachaדירה בהנחה

Programme public d’appartements neufs à prix réduit, attribués par tirage au sort. En savoir plus

Harigot bniaחריגות בנייה

Travaux faits sans permis, ou différents du permis (pièce ajoutée, balcon fermé…). À vérifier avant d’acheter. En savoir plus

Hatsmadaהצמדה

Rattachement d’une partie commune (parking, toit, cave, cour) à un appartement précis. Elle doit être inscrite au Tabou. En savoir plus

Heara azharaהערת אזהרה

Note d’avertissement inscrite au Tabou au nom de l’acheteur dès la signature : elle empêche de vendre le bien à quelqu’un d’autre. En savoir plus

Heter bniaהיתר בנייה

Permis de construire, délivré par la commission locale d’urbanisme. En savoir plus

Hetel hashbachaהיטל השבחה

Taxe municipale sur la plus-value créée par un changement du plan d’urbanisme (par exemple de nouveaux droits à construire). En savoir plus

Hevrat nihoulחברת ניהול

Société de gestion de l’immeuble, qui remplace ou aide le comité de copropriété.

Ishour ekroniאישור עקרוני

Accord de principe de la banque pour un crédit, avant d’avoir choisi le bien ou signé. En savoir plus

Kablanקבלן

Promoteur ou entrepreneur qui construit et vend des appartements neufs. En savoir plus

Mamadממ״ד

Pièce sécurisée en béton armé à l’intérieur de l’appartement, qui sert d’abri.

Mas Rechishaמס רכישה

Impôt d’acquisition payé par l’acheteur. En savoir plus

Mas Shevachמס שבח

Impôt sur la plus-value payé par le vendeur. Des exonérations existent, notamment pour un logement unique. En savoir plus

Mashkantaמשכנתא

Crédit immobilier garanti par l’appartement. En savoir plus

Metavechמתווך

Agent immobilier. Sa commission n’est due que si vous avez signé une commande écrite. En savoir plus

Mifratמפרט

Cahier des charges technique d’un appartement neuf : matériaux, équipements, finitions. En savoir plus

Mihzourמחזור

Refinancement : remplacer tout ou partie de son crédit par un nouveau, à de meilleures conditions. En savoir plus

Miklatמקלט

Abri commun de l’immeuble, qui appartient à tous les propriétaires. En savoir plus

Mirpeset souccahמרפסת סוכה

Balcon à ciel ouvert, sans balcon au-dessus, où l’on peut construire la souccah. En savoir plus

Missouï Mekarkeinמיסוי מקרקעין

Bureau de l’impôt foncier (Rashut HaMisim), où l’on déclare l’achat et la vente. En savoir plus

Nessah Tabouנסח טאבו

Extrait du registre foncier : propriétaires, hypothèques, saisies, notes d’avertissement. En savoir plus

Oleh hadashעולה חדש

Nouvel immigrant. Les olim ont des droits particuliers (Mas Rechisha, arnona…). En savoir plus

Orech dinעורך דין

Avocat. En Israël, c’est lui qui rédige le contrat et s’occupe de l’inscription au Tabou. En savoir plus

Pinouï-binouïפינוי-בינוי

Démolition d’un vieil immeuble et reconstruction plus grande ; les propriétaires reçoivent un appartement neuf. En savoir plus

Rashut Mekarkei Israelרשות מקרקעי ישראל

Autorité foncière d’Israël (ancien « Minhal »), propriétaire d’une grande partie des terrains, loués à long terme. En savoir plus

Shamaïשמאי

Expert évaluateur : estime la valeur d’un bien, pour la banque ou pour vous.

Tabaתב״ע

Plan d’urbanisme : il fixe ce qu’on a le droit de construire sur un terrain (droits à construire, hauteur, usage). En savoir plus

Tabouטאבו

Registre foncier, où sont inscrits les propriétaires et les droits sur chaque bien. En savoir plus

Tama 38תמ״א 38

Plan national de renforcement des immeubles anciens contre les séismes, en échange de droits à construire. En savoir plus

Tofes 4טופס 4

Autorisation d’habiter délivrée par la mairie à la fin de la construction, nécessaire pour raccorder l’eau et l’électricité.

Toshav houtsתושב חוץ

Non-résident (fiscal). Les règles de crédit et d’impôt peuvent être différentes. En savoir plus

Vaad bayitועד בית

Comité de copropriété : gère l’immeuble et collecte les charges. En savoir plus

Vaada mekomitועדה מקומית

Commission locale d’urbanisme de la mairie : elle délivre les permis de construire. En savoir plus

Zikhron devarimזכרון דברים

Protocole d’accord signé avant le contrat. Il peut déjà vous engager : ne signez rien sans votre avocat. En savoir plus

Informations générales, ne constituent pas un conseil juridique ou fiscal.