Vous cherchez un appartement
On définit votre budget et vos critères : quartier, communauté, synagogue, écoles. Je cherche, je visite, je vérifie. Vous recevez des propositions sérieuses, pas une liste d’annonces.
Dan ChemlaAgent immobilier agréé · licence n° 3161421
Agent immobilier à Jérusalem, et votre interlocuteur pour tout le reste.
Acheter, vendre, louer : je vous accompagne à chaque étape. Et face à l’avocat, au promoteur, au syndic ou à la mairie, je parle votre langage, et le leur.
אם אשכחך ירושלם תשכח ימיני
« Si je t’oublie, Jérusalem, que ma droite m’oublie. »
Tehilim 137, 5
Entre vous et les professionnels, quelqu’un qui fait le lien
Avocat, promoteur, banque, syndic, mairie : chacun parle son propre langage, souvent en hébreu, avec ses délais et ses formulaires. Je suis un passionné de ce métier, et en chemin j’ai rencontré énormément de professionnels. Je sais à qui s’adresser, quoi demander, et comment vous l’expliquer simplement.
VousVos questions, vos priorités, vos valeurs. Je vous explique tout en français.
Les professionnelsJe leur parle en hébreu.
- Avocat
- Promoteur
- Banque
- Syndic & copropriété
- Mairie & urbanisme
- Architecte
- Fisc (Mas Rechisha)
- Tabou
Comment je peux vous aider
Mon métier, c’est agent immobilier : acheter, vendre, louer. Mon plus, c’est de vous accompagner aussi dans tout ce qui entoure l’appartement.
Vous vendez
Prix réaliste, présentation soignée, acheteurs sérieux. Je vous accompagne de la mise en vente jusqu’à la signature chez l’avocat.
Vous louez
Je trouve le bon locataire. Vous vivez en France ? Je peux aussi suivre le bail, les paiements et l’entretien : votre appartement reste entre de bonnes mains.
Vous avez déjà trouvé votre bien
Je vous accompagne jusqu’à la signature : les questions à poser, les documents à réunir, le suivi avec votre avocat, la banque et le Tabou. Vous savez à chaque étape où vous en êtes.
Vous voulez construire ou agrandir
Permis de construire, droits à construire, démarches à la mairie : on regarde ensemble ce qui est possible, et je fais le lien avec l’architecte et les services d’urbanisme.
Vous avez un souci avec votre appartement
Promoteur en retard, défauts, copropriété, voisins, arnona : je vous aide à comprendre la situation, à rassembler les bons papiers et à vous adresser au bon interlocuteur.
Je ne remplace ni votre avocat ni votre architecte : je travaille avec eux, pour vous. En savoir plus sur l’accompagnement
Comment ça se passe
- Vous m’écrivezSur WhatsApp, en quelques lignes : votre situation, votre question.
- On fait le pointJe regarde vos documents, je vous pose les bonnes questions, et je vous dis franchement si et comment je peux vous aider. Si l’on travaille ensemble, on fixe ensemble un tarif adapté à la prestation.
- Je fais le lienJe contacte les bons professionnels, je suis le dossier et je vous explique chaque étape en français.
- Vous décidezEn connaissance de cause, sans mauvaise surprise.
Vivre à Jérusalem selon la Torah
Pour une famille religieuse, les critères ne sont pas ceux d’une agence ordinaire. Je les connais, et je les vérifie pour vous.
Une synagogue à piedPour Chabbat et les fêtes, la distance compte, et les montées de Jérusalem aussi.
L’érouvLe quartier est-il couvert ? Pour porter ou sortir la poussette le Chabbat, c’est essentiel.
Le balcon souccahUne vraie mirpeset souccah, à ciel ouvert, sans balcon au-dessus.
L’ascenseur de ChabbatIndispensable dans les étages. Ce que dit la loi.
Une cuisine casherDeux éviers, de la place pour séparer lait et viande, un coin pour Pessa’h.
Écoles et institutionsTalmud Torah, écoles de filles, yeshivot, mikvé.
Sur tous les terrains à la fois
J’ai une formation en économie et en droit. En France, j’ai travaillé dans le contrôle de gestion : analyser les chiffres, anticiper les coûts, éviter les mauvaises surprises.
En arrivant en Israël, je me suis tourné tout de suite vers l’immobilier, par passion. Et très vite, je suis revenu à mes premières amours, le droit : je participe aussi à la gestion d’un cabinet de droit immobilier.
Aujourd’hui, je suis agent immobilier agréé à Jérusalem (licence n° 3161421). Et c’est ce parcours qui me permet d’être aussi votre interlocuteur : comprendre ce que vous voulez, et le traduire dans le langage de chaque professionnel.
Le terrainLes visites, les rues, les immeubles, les communautés. Je connais Jérusalem quartier par quartier.
Les chiffresBudget, crédit, Mas Rechisha, frais : le réflexe du contrôle de gestion, pour savoir exactement où vous allez.
Le droitContrats, Tabou, permis : je vois passer ces dossiers chaque jour. Pour la signature, un avocat vous représente, mais je parle son langage.
Une question ?
83 réponses claires et sourcées sur l’achat, le crédit, les impôts, la location et les droits des olim. Tapez vos mots, même approximatifs.
Comprendre avant de se lancer
- Achat
Acheter un appartement à Jérusalem : les étapes et les frais
Du budget à l’inscription au Tabou.
- Quartiers
Choisir son quartier quand on vit selon la Torah
Har Nof, Bayit Vegan, Ramot, Katamon, Vieille Ville…
- Impôts
Mas Rechisha en 2026 : combien vais-je payer ?
Le barème officiel et des exemples chiffrés.
- Investissement
Investir pour louer à long terme à Jérusalem
Crédit, impôts, gestion : l’essentiel.
Outils : Mas Rechisha · mensualité · coût total d’un achat · rendement locatif · liste de visite · glossaire hébreu-français
Parlons de votre projet
Un message suffit : ce que vous cherchez, votre budget, votre calendrier. Je vous réponds personnellement.