Impôts
Mas Rechisha en 2026 : combien vais-je payer ?
Le Mas Rechisha est l’impôt payé par l’acheteur d’un bien immobilier en Israël. Que vous achetiez à Har Nof, à Katamon ou dans la Vieille Ville, le barème est le même. Son montant dépend surtout d’une question : ce bien sera-t-il votre seul logement en Israël, ou non ?
Le principe : un calcul par tranches
Le prix est découpé en tranches. Chaque tranche a son taux. On additionne ensuite le résultat de chaque tranche. C’est le même principe que l’impôt sur le revenu.
Bonne nouvelle pour 2026 : les tranches sont gelées.
Normalement, les montants sont mis à jour chaque 16 janvier. La loi des arrangements a gelé cette mise à jour : les tranches restent les mêmes du 16 janvier 2025 au 15 janvier 2028.
Résidence unique
Vous achetez votre seul logement en Israël ? C’est le barème le plus favorable.
| Tranche du prix | Taux |
|---|---|
| Jusqu’à 1 978 745 ₪ | 0 % |
| De 1 978 745 à 2 347 040 ₪ | 3,5 % |
| De 2 347 040 à 6 055 070 ₪ | 5 % |
| De 6 055 070 à 20 183 565 ₪ | 8 % |
| Au-delà de 20 183 565 ₪ | 10 % |
Source : Rashut HaMisim — simulateur officiel de l’impôt d’acquisition (gov.il) ; Rashut HaMisim — instruction d’exécution Misui Mekarkein n° 1/2025 (gov.il, PDF). Barèmes applicables du 16/01/2025 au 15/01/2028 (montants gelés par la loi des arrangements). Vérifié le 13 octobre 2026.
Investisseur ou logement supplémentaire
Vous possédez déjà un logement en Israël, ou vous achetez pour louer ? Le barème est beaucoup plus lourd, dès le premier shekel.
| Tranche du prix | Taux |
|---|---|
| Jusqu’à 6 055 070 ₪ | 8 % |
| Au-delà de 6 055 070 ₪ | 10 % |
Source : Rashut HaMisim — simulateur officiel de l’impôt d’acquisition (gov.il) ; Rashut HaMisim — instruction d’exécution Misui Mekarkein n° 1/2025 (gov.il, PDF). Barèmes applicables du 16/01/2025 au 15/01/2028 (montants gelés par la loi des arrangements). Vérifié le 13 octobre 2026.
Exemples chiffrés
| Prix du bien | Résidence unique | Investisseur |
|---|---|---|
| 1 800 000 ₪ | 0 ₪ | 144 000 ₪ |
| 2 500 000 ₪ | 20 538 ₪ | 200 000 ₪ |
| 3 000 000 ₪ | 45 538 ₪ | 240 000 ₪ |
| 4 000 000 ₪ | 95 538 ₪ | 320 000 ₪ |
Calculs arrondis au shekel, à partir du barème ci-dessus.
Le détail pour 2 500 000 ₪ (résidence unique)
- Jusqu’à 1 978 745 ₪ : 0 ₪
- De 1 978 745 à 2 347 040 ₪, soit 368 295 ₪ à 3,5 % : 12 890 ₪
- De 2 347 040 à 2 500 000 ₪, soit 152 960 ₪ à 5 % : 7 648 ₪
- Total : 20 538 ₪, soit environ 0,8 % du prix.
Le même appartement acheté comme investissement : 2 500 000 × 8 % = 200 000 ₪. La différence est énorme. Il vaut la peine de bien vérifier dans quelle catégorie vous êtes.
Les cas particuliers
- Logement de remplacement : si vous vendez votre logement actuel dans le délai prévu, vous bénéficiez du barème « résidence unique ». Selon Kol Zchut, ce délai est de 18 à 27 mois selon la date d’achat, et de 12 mois après la remise des clés pour un achat chez un promoteur (détails, à vérifier avec votre avocat).
- Olim hadashim : un barème réduit s’applique pour un achat entre 1 an avant et 7 ans après l’alya. Selon Kol Zchut, pour une alya après le 15/08/2024 et un logement unique : environ 0 % jusqu’à 1,98 million ₪, 0,5 % jusqu’à 6,06 millions ₪, puis 8 % (détails, à vérifier). Le calculateur propose une estimation.
- Résidents étrangers : vous vivez en France et préparez votre alya ? Sans logement en Israël, un non-résident paie en principe le barème investisseur. À confirmer selon votre situation, et selon le calendrier de votre alya.
- Personnes handicapées et victimes d’actes hostiles : des réductions existent, sous conditions à vérifier.
Quand et comment payer ?
Après la signature, votre avocat déclare la vente à Rashut HaMisim. L’administration émet l’avis d’imposition et vous payez dans le délai indiqué. Un retard entraîne des intérêts et des pénalités. Selon Kol Zchut, la déclaration se fait dans les 30 jours suivant la signature et le paiement dans les 60 jours (détails, à vérifier).
Sources
- Rashut HaMisim — simulateur officiel de l’impôt d’acquisition (gov.il)
- Rashut HaMisim — instruction d’exécution Misui Mekarkein n° 1/2025 (gov.il, PDF)
Barèmes vérifiés le 13 octobre 2026. Le simulateur officiel de Rashut HaMisim reste la référence pour votre calcul définitif.
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Écrire à Dan sur WhatsAppInformations générales, ne constituent pas un conseil juridique ou fiscal.